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    Objektnummer:   G028750
    Provisionsfrei: Erstbezug, Saniertes Büro mit 5 Räumen und ruhigem Balkon!
   

Auf einer Gesamtfläche von ca. 158m² verteilen sich Tummelplatz / Opernring zurück versetzt in zweiter Reihe nahe der Grazer Oper im 3. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 4 große Büroräume mit ca. 40m² + ca. 24,5m² + ca. 22m² + ca. 20m² (alle 4 Räume getr. begehbar), extra Teeküche neu möbliert ca. 14m² mit ruhigem Balkon ca. 3m² - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. wird noch eingebaut), Abstellraum mit Fenster, größerer Vorraum, neu saniertes bzw. großes Bad ca. 11,5m² mit Dusche / WM-Anschluss / Doppelwaschbecken / Sprossenheizkörper und großes Fenster, neu saniertes WC mit Waschbecken extra, Parkett- bzw. Dielenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die gesamte Fläche wird durch eine Zentralheizung beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Das Objekt wurde gerade Generalsaniert: alle Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert, neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), Parkett- bzw. Dielenböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wird noch eingebaut, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen, neue Rauchmelder montiert etc. - Erstbezug nach Sanierung!

Parkmöglichkeit gibt es in der "blauen Zone" oder es kann wenige Schritte entfernt extern Parkplätze in der Tiefgarage angemietet werden (Operngarage). Durch die zentrale Lage ist das Objekt perfekt geeignet als Büro für Unternehmen bzw. als Standort für etablierte Firmen.

Perfekte GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 3er, 6er, 7er sowie Bus: 31er, 32er, 33er, 39er, 40er nur wenige Gehminuten entfernt mit Anbindung in alle Richtugen.

   
Stadt/Ort: 8010 Graz Adresse: Tummelplatz 7 / Opernring 16
Bezirk: Innere Stadt Nutzfläche: 158m²
Stock: 3. Obergeschoß Räume: 5
Bauart: Altbau 1838 Heizung: Zentralheizung
Zustand: Erstbezug Balkon: Ja - ca. 3m²
Bad: Dusche / Fenster Teeküche: Ja - neu möbliert
WC extra: Ja Lift: Nein
UPC: Ja Parkplatz: blaue Zone
Telekom: Ja TG-Platz: extern zu mieten
   
Mietdauer: unbefristet Bezug ab: Nach Absprache!
Kaution: € 6.000,-- Mietpreis: € 1.989,-- inkl. BK/Ust. (exkl. HZ)
   
       
   
Kontakt: Hr. Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Besichtigung: Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich!
   
       
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