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  Objektnummer:   MPF4666
  Provisionsfrei: Erstbezug, 3 ZIMMER-Altbau + ruhiger Balkon + extra Küche!
 

Auf einer Wohnfläche von ca. 86m² verteilen sich im oberen Bereich der Annenstraße zwischen Esperantoplatz und Hauptbahnhof im 4. Obergeschoß (letzter Stock) ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und sonniges Wohn- Esszimmer ca. 22,8m² (getr. begehbar), 1 größeres und ruhiges Schlafzimmer ca. 21,7m² (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 10,5m² (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 9,5m² mit ruhigem Balkon ca. 3m² - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Abstellraum, großer Vorraum ca. 13m², neu saniertes Bad ca. 5m² mit bodentiefer Dusche / WM-Anschluss / Fenster und Sprossenheizkörper, neu saniertes WC extra, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Böden verlegt, neue Sanitäranlagen (Bad + WC), neue Heizkörper, neue Schallschutzfenster bzw. neue Rollläden, neue Türzargen bzw. Türblätter, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen, Rauchmelder montiert etc. - Erstbezug nach Sanierung!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen und grünen Zone" oder es kann wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden.

Die Wohnung ist durch die gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder kleine Familie (z.B. Studenten), da sie um Wohnbeihilfe ansuchen können.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 3er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), TU-Inffeld (St. Peter), FH-Joanneum, LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

 
Stadt/Ort: 8020 Graz Adresse: Annenstraße 56
Bezirk: Lend Wohnfläche: ca. 86m²
Stockwerk: 4. Obergeschoß Lift: Nein
Bauart: Altbau Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Zustand: Erstbezug Heizung: Zentralheizung
Bad: Dusche / Fenster Extra Küche: Ja - neu möbliert
Extra WC: Ja Geschirrspüler: Ja - neu
UPC: Ja Balkon: Ja - ca. 3m² (Innenhof)
Telekom: Ja Parkett: Ja
TG-Platz: extra zu mieten Parkplatz: blaue + grüne Zone
HWB: 92 (kWh/m²/Jahr) FGEE: 0
 
Wohnbeihilfe: Ja - möglich Bezug ab: Sofort bzw. nach Absprache!
Mietdauer: unbefristet Mietpreis: € 893,-- inkl. BK (exkl. HZ)
Kaution: € 2.700,--  
       
 
Kontakt: Hr. Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Besichtigung: Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich!
 
       
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